Alberto Aguilera 14 / Local en alquiler

• Oportunidad de alquilar un local ubicado en la calle Alberto Aguilera 14 ubicado dentro del distrito de Chamberí a escasos metros de la conocida calle San Bernardo. La calle de Alberto Aguilera es muy conocida por unir los barrios comerciales del Centro de Madrid ya que se encuentra muy cercano a las exclusivas calles Princesa y Fuencarral, ubicación estratégica para cualquier tipo de negocio.
• La zona en la que está el local es muy transitada y con comercios consolidados en su entorno. La variación que podemos encontrar es desde negocios de restauración, bancos, hoteles, tiendas de ropa, entre otros.
• El inmueble goza de buenas comunicaciones por transporte público de autobús tanto en plena calle Alberto Aguilera, como en calles perpendiculares. Dada su localización se encuentra entre las estaciones de metro de San Bernardo (L2, L4), Bilbao (L1, L4), Quevedo (L2) y Argüelles (L3, L4, L6).
• Anterior inquilino del local: Pastelería LA MARINA – Confitería/Obrador.
• El local cuenta con una superficie de 154,49m2 distribuidos en: 133,50m2 en planta calle que cuenta con mucha visibilidad gracias a su fachada de 8,6m. lineales aproximadamente, y 20,99m2 en planta sótano.

Características del local:

• Salida de humos: Sí (nueva EI30).
• Licencia de Actividad: Bar-Restaurante Musical hasta las 02:00hrs.
• Aforo: 99 personas.
• Posibilidad de Terraza: Sería de 8,64m2, con 10,8m. de longitud y 0,80m. de anchura. En periodo estacional: de domingos a jueves: 01:00hrs.; viernes, sábados y vísperas de festivo: 01:30hrs. El resto del año hasta las 24:00hrs.
• Música: Sí, renunciando a la terraza.

Condiciones de Contrato de Arrendamiento:

• Renta Anual: 76.800€ (6.400€/mes – 45,44€/m2 planta calle,
  15,90€/m2 planta sótano) + IVA.
• Duración: 5 o 10 años.
• Obligado cumplimiento: 50% de la duración total.
• Revisión de renta: Según IPC anual.
• Revisión de renta extraordinaria: Año 6o, IPC + 5%
• Cesión/Subarriendo: No.
• Tanteo y retracto: Renuncia.
• Preaviso: 6 meses de antelación.
• Gastos de Comunidad: Por cuenta del arrendatario (3.294,84€/año).
• IBI: Por cuenta del arrendatario (1.058,64€/año).
• TRU: Por cuenta del arrendatario.
• Fianza: 2 mensualidades.
• Garantía: Aval bancario de 6 mensualidades.
  

  *Condiciones negociables.