RIVERPARK – Parcela RC8 – Proyecto Mahou-Calderón / Local Comercial

• Oportunidad de arrendar un Local Comercial ubicado en el residencial de lujo RiverPark sito en la Parcela RC-8 del Nuevo Desarrollo Mahou- Calderón, una zona donde se está llevando a cabo uno de los proyectos de transformación más importantes de la zona centro de Madrid.
• El local se localizará en los bajos comerciales de una futura promoción de obra nueva ubicada en primera línea de Madrid Rio. Frente al local se encuentra un gran parque que ofrece la posibilidad de colocar espacios exteriores (terrazas) como complemento para su actividad.
• La zona se encuentra muy bien comunicada, tanto por transporte privado, dada su proximidad con la entrada y salida de las M-30, como por transporte público, gracias a las estaciones de Metro de Pirámides (L5) y Marqués de Vadillo (L5), así como la estación de tren de cercanías de Pirámides (C1 y C10).

• Cuenta con una superficie total construida de 1.901 m2, que se podrá arrendar íntegramente como un único local con las siguientes superficies:

1. 1. Planta Baja: 1.347 m2
   2. Planta 1a: 554 m2

• La planta baja del local cuenta con una amplia fachada de 65 metros aprox. situada frente a una zona peatonal ajardinada con posibilidad de terraza.
• Ambas plantas están conectadas interiormente mediante escaleras.

• El local contará con una altura de forjados:

1. 1. Primera planta: 3,20 m.
   2. Planta Baja: entre 3,95 m. – 4,50 m. aprox. 

• Posibilidad de Plazas de Parking
• El local se entrega en bruto.
• La renta solicitada por la propiedad es de 17,50 €/m2 (33.272 €/mes – 20,48 €/m2 planta calle y 10,24 €/m2 planta primera).
• Gastos de Comunidad, IBI y TRU: por cuenta del arrendatario.
• Disponibilidad: 2º Semestre de 2023 

Análisis de la Zona                    

AUSENCIA DE SERVICIOS                       

• Al tratarse de un ámbito de nuevo desarrollo, la dotación y oferta actual de superficie comercial en la zona es muy limitada.

ESCASA OFERTA COMERCIAL               

• De las 6 edificaciones existentes actualmente en la zona 4 no tienen superficie comercial (Ej. colegio, urbanización con jardín perimetral vallado en planta baja, etc.).        
• Las otras dos edificaciones cuentan con espacios comerciales (locales pequeños < 400 m2 aprox.) que consideramos no serían testigos realmente comparables.

FUTURA GRAN DEMANDA DE SERVICIOS       

• El ámbito Mahou-Calderón contará con más de 1.300 nuevas viviendas.
• Esto supone que llegarán casi 3.000 nuevos residentes que requerirán una variada oferta de servicios actualmente inexistente.
• Importante destacar que la superficie comercial de la parcela RC7, situada en frente de la parcela RC8, será ocupada por un Mercadona.

FUTURA NUEVA OFERTA       

• De los 200.000 m2 aprox. edificables del ámbito Mahou-Calderón tan solo 14.705 m2 (7% aprox.) serán para servicios terciarios. 

ALTÍSIMO TRÁNSITO PEATONAL Y CICLISTA                   

• Madrid Río es una de las zonas con mayor tránsito de personas de la ciudad.
• Por la zona transitan más de 3 Mill. personas anualmente.
• También es la zona de la ciudad con mayor tránsito de bicicletas.                    

GRAN DEMANDA DE NUEVOS ESPACIOS           

• Existe una gran demanda de espacios comerciales de gran tamaño (1.500-2.000 m2) dentro de la M-30.
• Los grandes operadores de supermercados, gimnasios, restaurantes etc. tienen enormes problemas para encontrar este tipo de locales de grandes dimensiones que cumplan sus necesidades técnicas (altura, accesibilidad, parking, salida de humos, etc.)
• Esta nueva oferta de espacio, sí que cumplirá con esos requisitos en una zona que tendrá casi 3.000 nuevos residentes que requerirán una variada oferta de servicios actualmente escasa.                    

UBICACIÓN PRIVILEGIADA           

• La parcela RC8 se ubica en una de las zonas más atractivas del ámbito, en 1a línea de Madrid Río con un gran tránsito de personas potenciales demandantes de espacios de ocio y servicios.
• El local queda ubicado en una zona peatonal con un gran parque y ofrece la posibilidad de colocar espacios exteriores (terrazas) como complemento para su actividad.
• Todo el tráfico rodado del ámbito tendrá que pasar por delante del local para acceder a la salida de la M-30 Norte.     

Superficie Comercial:                 

• P. Calle: 1.347,25 m2 aprox.
• P1: 554,03 m2 aprox.
• Total: 1.901,28 m2 aprox.                
• Ubicación: Frente a amplia zona peatonal con posibilidad de instalar terrazas

• Fachada:  65 metros lineales aprox.                    

• Altura: Entre 3,90 y 4,5 m. aprox.